La industria de la vivienda no contribuyeron en absoluto.
Ahora parece que la industria está empezando a recuperarse. Viviendas iniciadas están aumentando a un ritmo rápido, aunque desde un nivel muy bajo. Y el año pasado, el gasto en construcción residencial, ajustado por inflación, subieron un 12 por ciento, luego de caer por un récord de seis años consecutivos.
La Oficina del Censo informó esta semana que la vivienda unifamiliar comienza subió a una tasa anual ajustada estacionalmente de 618.000 en febrero, el nivel más alto desde junio de 2008, meses antes del colapso de Lehman Brothers se volvió una recesión en una crisis global del crédito.
En los últimos 12 meses, 551.000 unidades unifamiliares se iniciaron, y un adicional de 255.000 unidades multifamiliares. Como se muestra en los gráficos adjuntos, que supone un incremento del 28 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. No desde la década de 1980, cuando la economía estaba saliendo de una recesión de doble caída causada en gran parte por el aumento de las tasas de interés que hicieron casas asequibles, tuvo comienza subido tan rápidamente.
Pero como también se puede ver en los gráficos, la recuperación no ha impulsado a la industria de la vivienda lejos. El nivel total de arranques es aún más bajo que en cualquier momento antes de la recesión, y en el cuarto trimestre del año pasado, la industria de la construcción residencial representó sólo el 2,6 por ciento del total del producto interno bruto. Esta cifra fue superior a la baja, alcanzado a mediados de 2009, de apenas un 2,2 por ciento, pero estaba muy por debajo del 6,3 por ciento alcanzado a finales de 2005, cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su apogeo.
El tiempo de construcción de viviendas último contribuyó muy poco a la economía fue durante la Segunda Guerra Mundial.
En condiciones normales de la recuperación económica, la construcción de viviendas suministra una parte sustancial del crecimiento registrado en el primer año o dos después de que termine la recesión. Pero en esta recuperación, mantuvo reduciendo. En general, el gasto real de la vivienda se contrajo en todos los años desde 2006 a 2011. Sin embargo, el aumento de un 12 por ciento el año pasado fue el más rápido desde 1993, un nuevo período de recuperación.
La industria de la construcción, devastada por el colapso del boom, sólo se está empezando a recuperarse. El número de viviendas nuevas a la venta alcanzó un máximo de 570.000 a mediados de 2006, cuando el boom estaba terminando, y muchas de las casas construidas después tomó años para vender. Las últimas cifras muestran que sólo 150.000 nuevas viviendas se ofrecen a la venta en enero, incluyendo casas que se han programado, así como los parcial o totalmente construido. Esto es sólo un poco arriba de la baja de 142.000 alcanzado el verano pasado.
El número de viviendas que se ofrecen antes de que comience la construcción se ha mantenido cerca del nivel de hace dos años en un poco más de la cuarta parte del pico. Esa es una señal de que algunas comunidades se han iniciado, a pesar del aumento en la construcción de viviendas.